TOD城市更新,TODTOWN天荟荣获“最佳地标综合体”

俞冰礼

2021-06-21 11:17

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6月10日,由上海报业集团澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”在上海举行。大会围绕城市更新政策、现状、难点与机遇等话题展开讨论,同时大会表彰了对城市更新做出杰出贡献的企业及个人,凭借超前的开发模式和卓越的产品品质,上实城开和香港新鸿基联袂打造的“TODTOWN天荟”荣获“最佳地标综合体奖”。当下,城市更新已写入国家“十四五”规划,城市开发建设转向集约型内涵式发展,高效、便利、多元、以人为本的TOD模式成为更优解。位于上海2035规划的莘庄城市副中心的TODTOWN天荟,无疑为上海迈入内涵增长时代开了一个好头,同时也获得了业界的广泛认可。
TOD改变城市
日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎曾说:“TOD是映照城市文明的一面镜子。”
更直观的来说,当你身处城市核心的立体车站,可以看到人们通过各式交通工具汇聚而来,再经由空中连廊、交通广场从各个出口散开,内部连接着办公楼、购物中心、居民社区、文化设施等配套,这里人潮涌动,业态丰富,是一座城市极具活力的能量中心。
这种以公共交通为中枢的发展模式,集合商业、酒店、办公和住宅等业态为一体,重塑了城市空间格局,已成为当今国际大都会前沿的开发模式。
放眼全球,东京新宿、伦敦金丝雀码头、法国巴黎之门、纽约新世贸中心、香港环球贸易广场等等,这些举世闻名的城市综合体地标无一不与TOD有关,他们书写着城市巨变的卓越篇章,见证着新兴板块的强势崛起。
以世界上繁忙的交通枢纽之一日本新宿为例,每日承载超过360万人次的客流量,200多个出入口与15座商业体无缝接驳,这个原本城郊破败之地,因TOD模式的植入,一跃而成为日本乃至世界知名繁华地段。TODTOWN天荟效果图

TODTOWN天荟效果图

城市更新浪潮下,上海也迈入了TOD时代,位于莘庄地铁站的TODTOWN天荟项目堪称上海TOD时代的首开之作,其占地约11.7万平方米,总建筑面积近70万平方米。地铁1、5号线,20余条公交线路,2条机场巴士线、铁路金山支线、铁路沪杭客运专线在项目内实现全天候无缝换乘,结合项目周边沪金/沪昆/外环/沪闵高架路等快速路网,组成了TODTOWN天荟的立体交通网络,城内、城际都能够快速通达;丰富的业态组合,包含办公楼、大型购物中心、豪华精选酒店、高端住宅社区以及公共文化设施等一应俱全。在TOD模式的有力支撑下,TODTOWN天荟的高端住宅产品——悦麓,一经推出便大获成功。目前TODTOWN天荟开创性地推出了新一代艺术办公产品——悦麟,户型建面约151-185平方米。这不是一个普通的单一用途的办公产品,它可以是私人工作室、可以是商务会客厅、可以是文化休闲馆,它的场景千变万化,是一个以都市多元化生活需求为核心驱动,为年轻精英人士塑造的商务、创业、创意与艺术并存的综合空间。创意样板间 非交付标准

创意样板间 非交付标准

创意样板间 非交付标准

创意样板间 非交付标准

华丽蜕变中的莘庄副中心
哪里有TOD,哪里就是一座城市的风向标,这已是被验证无数次的事实,而反过来说,TODTOWN天荟择址莘庄,本身背后也有着城市战略的底层逻辑作为支撑。
一方面,根据《上海市城市总体规划(2017—2035年)》,至2035年,公共交通占所有出行方式的比例达到50%以上,绿色交通出行比例达到85%。另一方面,作为拥有世界轨道交通最长里程的城市,上海市中心的开发早已接近饱和,在轨道交通站点之上进行大规模改造建设并非易事。
既拥有接近市中心的高水平开发城市界面和成熟配套,又有进一步更新的空间且亟待升级焕新,当前的莘庄无疑成为TOD项目的上佳试炼场和样板区。
根据规划,莘庄副中心未来将成为虹桥国际开放枢纽建设的中心节点、上海主城区服务长三角的西南城市客厅、闵行区南北两大功能片区发展的核心节点、闵行区行政文化公共活动中心。而其中范围1.25平方公里的莘庄副中心枢纽核心区,将在TODTOWN天荟的基础上,融合莘庄综合交通枢纽、嘉闵线地铁站点TOD等项目开发建设,还将规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇,形成3-5栋150-240米标志性建筑群。
城市新贵们从长三角、上海城郊、上海核心区向这里漫溢,完成通勤、购物、休闲、商务的“一键切换”,身处顶层设计下的莘庄副中心崛起“风暴眼”,TODTOWN天荟|悦麟未来的想象空间,尤其宽广。
打造“硬核”生活方式,单价4.9万
上实城开和香港新鸿基的强强联手,注定了TODTOWN天荟|悦麟的产品品质足够优秀,外观上来看,外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合,大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙,大面积的落地窗,这些构筑出150米高的地标性建筑。内部大堂挑空9米,从一进门就能享受到香港启胜物业带来的礼宾式专享服务,公区中集合了多位艺术家精心为悦麟度身创作的多维艺术作品,营造出多重感官享受的艺术环境体验。效果图

效果图

大堂实景图

大堂实景图

位于5层的业主共享空间X-CLUB,设置有包括吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室等功能区域,旨在提供给业主一个适合交友、会客、休憩、运动、会议的多功能社群空间。X-CLUB可以直接连通室外空中花园,并通过花园进入TODTOWN天荟商场和凯悦尚萃酒店,丰富精彩的生活方便到出门即得。X-Club实景图

X-Club实景图

效果图

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物业服务则由新鸿基的启胜物业负责,包括管家、客服、24小时云端安防、智能安防以及各类定制服务。为业主提供更安全、舒适、贴心的服务和环境。
这样的项目,目前售价仅约4.9万元/平方米,是商务精英、创业人才、时尚人士的心头好。在上海主城区副中心拥有一席之位,对于他们意味着极宝贵的占位时机,不但成为资产配置的利器,更是身份品位的彰显。
优质的资源集群以及TOD模式所能触及的生活高度,就在眼前。他们需要这样一处位于城市价值高地的“能量场”,休养生息,感受生活,同时时刻鼓舞自己,展示战果。站在窗前,外面是巨幅都市风景画,城市天际线错落起伏、一字排开,仿佛能看见城市腾身而起,希望和激情也在升高。TODTOWN天荟不仅重塑了莘庄的区位价值,助力莘庄成为世界主城副中心的典范,更重要的是开创了全新的生活方式,让每一个在这里的人,都能成为上海这座卓越城市的主角,实现人生梦想,创造属于自己的未来。
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责任编辑:毛玮静
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> TODTOWN天荟

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